图为被动房的内饰
恒温恒氧，四季如春，还会“呼吸”，在上海、杭州等地楼市，“被动房”成为一些高端楼盘的卖点，其实，不少楼盘的被动房技术均来自于一家玉环企业——
“被动房”市场规模或达上万亿，会否成台州智造下一个“风口”？
毛细管网辐射、地源热泵系统、没有空调和地暖却能冬暖夏凉、房屋“零”能耗……不久之前，杭州一楼盘开盘，新颖的“被动房”概念成为一大卖点，引起不少购房者的关注。
什么是“被动房”?这是源自于德国的一种全新节能建筑概念，倡导通过高隔热隔音、密封性强的建筑外墙设计和可再生能源的利用，使建筑不再主动向外要求能源，甚至不需要外界输入一度电，就能保持18℃~26℃的恒温状态。
这么“高大上”的功能，听起来让人“不明觉厉”。其实，国内不少楼盘的被动房技术均来自于一家台州企业。2011年5月，浙江永德信绿建科技有限公司董事长彭汉平斥资1亿元买下德国汉堡之家被动房的高节能技术、冠名权以及复制权。几年来，他们让不少中国人也住进了这样四季如春的房子。
冬暖夏凉?“零”能耗?这样的被动房在台州能有多大市场?带着疑问，近日，记者走进了该企业位于玉环县的一处被动房体验中心。
窗厚门厚如保温壶，一年四季保持恒温恒湿
走进体验中心，一阵凉意涌来，环顾四周，未见室内有冷气出风口。只有进门拐角处的墙上安装着几个小小的液晶显示器，上面的监测数据显示，当下室内的温度是18℃，室外温度达28℃。见到记者的疑惑，浙江永德信绿建科技有限公司总经理张红星带着记者来到他们的产品陈列室，指着一块由蓝色小管组成的管网说，室内能保持常年四季如春，就是这些管网的功劳。
原来，这些蓝色的管网就像是人体的毛细血管，它们组合成了房子的呼吸系统。
“一个房间，四面墙加上天花板和地板，都安装了这种‘毛细管网’。管内的水循环，源源不断地外界释放‘冷气’。因此，墙面才是‘冷气’的源头。”张红星说，被动房的恒温，不仅表现在时间上，也表现在空间上，“不论高低、中心还是角落，室内的温度都是一样的，所以大人还是小孩感受到的温度是一样的。”
张红星告诉记者，设计被动房的初衷就是为了让户主住得舒适。“被动房的最大特点是节能、恒温、恒湿、恒氧以及清新的空气，室温冬季不会低于20℃，夏季不会高于26℃，室内的PM2.5始终低于35ug/m3，噪声不超过30dB，二氧化碳的浓度也维持在500ppm上下，是因为有三个法宝：保温隔热、高气密性和高效的热回收系统。”张红星说，新风系统能进行空气置换，并且能回收室内70%的热量，剩下的30%通过人体运动、家电散热也能够达到。
据介绍，新风系统在排风口处形成负压，送风口将过滤除尘、加湿除湿的新鲜空气自然地输送到屋子内，一小时置换3次空气，也就是说，即使不开窗户，也时刻有新鲜的空气;为了与外界“隔离”保持气密性，所有的洞口、管线穿墙、连接室外的导热器材都被进行了密封处理和改良，俨然是一个严实的保温桶。
张红星认为，节能不仅是降低现有能源的使用，更是充分利用可再生能源，而被动房的能量来源是太阳和土壤。“与古时的半坡式房子相似，被动房是通过水地源热泵系统连接土壤，冬季时将土壤中的热量输送到室内提供取暖，夏季则释放热量到土壤中，毛细管网连接土壤，水循环时能与土壤进行热交换。”
被动房通过严格的体系控制，要求每年每平方米采暖或制冷的一次能源消耗低于15kWh，那推动水循环、启动新风系统的能量从何而来?张红星解释道，楼顶的太阳能光伏发电能提供需求，假使回收的热量不够使用，光伏产生的电量也能提供，建筑的节能率达到90%以上能耗成本降低了90%。据了解，以这座面积达700平方米的体验馆为例，每个月的电费仅达500元，这还是商业用电的价格。
建筑成本仅比普通住宅高1000元/平方米
对比传统建筑，被动房的优势显而易见，假使大范围推动使用被动房，无论是对环境还是建筑本身都是一次历史性的变革。
被动房的造价成本与传统住宅相比，相差多少?
张红星介绍，目前的建筑成本比普通住宅高1000元/平方米，如果加上装修的人工成本，会稍微再高一些。
椒江的李先生早在两年前就安装了被动房的全套系统，200平方米的房子共花费100万左右。他透露，在使用被动房家装前了解过传统家装的价格，中央空调加地暖，再加上新风系统，传统家装的价格也近100万元。“从目前的情况看，被动房还是偏向中高端群体。”张红星认为，对于本身就打算精装修的住户来说，被动房的家装成本与前者等同，但对于普通住户来说，还是比较昂贵。
记者了解到，目前已经有宁波、杭州、上海等地的楼盘房屋使用了永德信的被动房技术。以位于杭州滨江区的金茂府楼盘为例，该楼盘的价格是4万元多每平方米，而周围楼盘的价格每平方米在2万元左右，虽然房产价格受诸多因素影响，但从购房者的反映来看，低碳环保的绿色建筑充满足够的诱惑。
据张红星介绍，目前台州并没有住宅小区、公共建筑在建设时使用被动房技术，原先谈过几个项目，但因为设计和工期的原因被搁浅。
在装修过程中，被动房对于保暖、气密性技术、断桥技术等都有很高的要求。记者了解到，玉环档案馆将利用被动房技术进行建设，对于档案来说，本身就需要在恒温、恒湿的情况下储存，若顺利建设，这也将是台州首座被动房公共项目。
除此之外，永德信将在玉环打造台州首个被动房住宅小区，近年还将建设被动房连锁酒店。
实体体验+电子商城，永德信商业运作将走“同仁堂”模式
近年来，国家大力发展绿色建筑，被动房的推广也利好不断。以北京为例，当地发布了《推动超低能耗建筑发展行动计划》，明确给予示范项目每平方米1000元的资金奖励，被动房的政府推动已从引导迈向了实质性引领。
“公司正在以平台化战略布局被动房全产业链发展。”张红星说，目前，永德信着力打造“一馆一园一区”的被动式建筑产业园。园区内包括汉堡之家体验馆、绿色建筑产业孵化园和被动式超低能耗绿色小区。
永德信还将效仿同仁堂模式，“即有人开方子、有人抓药、有人煎药，这些都将通过永德信的技术合作、电商贸易、人才培训、制造集聚和金融服务五大平台完成。”张红星说。
“我们在杭州有一个设计院，被动房的建筑设计将通过设计院完成，这就相当于‘写方子’的角色;其次，我们有一个电商平台，根据设计院提供的图纸提供相应的材料，这就是‘配材料’;材料配齐就该交由施工团队进行施工装修，被动房的工程要求高，为了在源头上保证质量，宜居公司会负责监管，这相当于‘煎药材’。”张红星说，用户可在电子商城下订单，通过商城配货并线下配送。
据了解，目前永德信电商已经引进来自国内外100多家战略合作厂家，所有建设时需要的材料都是直接从厂家发货，以减少中间周转来降低用户成本。
“被动房是未来的发展方向，市场规模将达上万亿。”该董事长彭汉平曾表示，当前国家关于绿色建筑的政策陆续出台，而国内95%的建筑都属于高能耗，绿色生态建筑市场巨大，涉足其中的中国企业却为数不多，这对“蛰伏”五年之久的永德信来说，大施拳脚的时候到了。
