图：英国的零碳建筑物The Barratt Green House
绿色建筑对本港的节能及可持续发展有重要的作用，不过，由于香港高人口密度的环境，以及商业行先的思维，导致绿色建筑发展面对一定难度。香港大学工学院机械工程系讲师许俊民表示，由于本港建筑密度高，部分较大型的节能设施，因经济效益或地点问题考虑，大厦业主未必同意使用，从而影响了绿建发展。
“若果问到大众注不注重环保节能，相信大家都会回答注重，但要大家去做一个决定时，都会先考量经济利益。”许俊民表示。他指出，本港市民的环保意识落后于日本、英国等先进国家，在採用环保设施时，会以经济效益取代长远的环保节能效益，这是本港作为商业化城市的特徵。此外，本港建筑物密度高，一些节能设施未必有足够地方安置，这也是一大限制。
对于绿色建筑，许俊民认为，在实施上是颇困难的。他以“Life Cycle”(生命周期)形容绿色建筑，在设计、兴建、营运、维修以至拆卸都要考虑对环境造成最少的影响。故此，在建筑物的每一个周期都要监管，设计完一幢绿色建筑物后，绝不可能交给一个不了解情况的接手人，这只会浪费有关设计。
许俊民又提到，一些绿建材的认证亦不容易做到。因为本港多数建筑材料都是从外国引入，较难追溯产品的供应商，以提供认证。不过，他指出，即使在先进国家亦只能对部分建材作认证。可见，要顾及建筑物每个周期是很有难度。
另外，城市大学建筑学及土木工程学系副教授李衍华认为，可在学校先推行绿色建筑，并安装太阳板等可再生能源设施。因为要提高下一代的环保意识，最好是学校直接有相关设施，并知道学校因此而节省的电量。此外，亦建议政府规定新建筑物有0.5%至1%的电力是来自可再生源设施，现时已有人提出。
李衍华称，虽然现时太阳能发电的效率并“不化算”，但可以改变公众的习惯，过低碳生活，而且随?电费上升，太阳能发电回报率亦会提高。此外，他认为，政府于推动绿色建筑宜多用赏而非罚，虽然在物质未必能给予太多，但一些绿建的评级也能给予荣誉。
此外，政府对绿建发展仍有不少地方可向外国借镜。李衍华举例指，屋宇署的规例本港楼宇的总热传送值(OTTV)不可高于每平方米24瓦特。不过，新加坡及台湾会考虑到若楼宇使用自然採光，会对该楼宇的OTTV放宽约10%，这有利建筑物採用自然採光之馀，亦不会为满足该系数，而大量将热能反射至四周，造成热岛效应。
