现在提到建筑节能，大家肯定想的是墙体上做做保温，窗户用上双玻窗，安装一些太阳能设施……其实这些都是具体的节能细节技术，但是，我们的建筑如果过度依赖细节技术，简单的把这些技术进行堆砌，而不考虑技术的系统性整合，过分的追求低造价，忽视施工质量对建筑物寿命和耐久性的影响，最终建造出来的建筑物，肯定成不了节能建筑。
君不见这几年发展起来的外墙外保温系统，本来是一种保护建筑外墙、延长墙体使用寿命的技术措施，由于低价竞争、行业监管缺失、质量得不到保证，屡屡出现外墙脱落、渗水返修的事故?君不见优异的外门窗产品被低价竞争拖累了施工质量，屡屡出现的窗台渗水让多少业主犯愁?也许现在做一个太阳能发电设施，初投资是否可以回收都无法确定。如果把一大堆的节能技术在不考虑气候环境和人们的使用习惯的情况下进行简单的堆砌，如果不重视产品质量和施工质量，一味的追求低成本低门槛，小编只能这样说：这样搞建筑节能，你们都跑偏了，真正的节能建筑一定是使用寿命长，不需要过多的维护的建筑。
建筑物常见的质量通病
我国《民用建筑设计通则》规定了我国建筑设计的使用年限，普通建筑为50年，特殊重要建筑结构为100年。但由于城市规划调整频繁、维护维修不及时、材料耐久性差等等原因导致城市中20世纪七八十年代以后的建筑拆除比例很高，平均使用寿命仅为30年，浪费严重。发达国家的建筑使用寿命比我国的高很多，他们最少也达到了80年，其中英国更是达到了120年。建筑节能是我国节能减排工作的重点领域，而由于我国建筑的使用寿命短，特别是大量拆除造成的资源能源浪费使10多年来的节能减排成果大打折扣。
我国建筑平均使用寿命仅为30年!
住房和城乡建设部政策与研究中心房地产处处长赵路兴指出，2011年8月，国家“十二五”节能减排综合性工作方案中制定了绿色建筑实施方案，要求从规划、法规、技术、标准、设计等等各个方面全面推进建筑节能。方案中对推动建筑节能提出了很多具体要求，但是其中并没有包括建筑使用寿命方面的相关规定。
我国目前建筑的使用寿命整体上都小于其设计寿命，或者小于其物理寿命。据统计，我国建筑平均使用寿命仅仅为30年左右，跟发达国家相比有很大的差距。
据了解，偷工减料、以次充好以及过低的设计标准是造成建筑“短命”的原因之一，如从2009年开始不断出现的“楼歪歪”、“楼脆脆”、“楼裂裂”等由于建筑质量问题导致的短命建筑。相关业内人士表示，目前，我国建筑材料仍以传统材料为主，材料部件缺乏统一标准，性能低，通用性、耐久性差，施工多采用手工操作或半机械化操作，使得建筑产品质量难以得到保障。此外还有一个很重要的方面就是由于规划设计等导致一些原本可以继续使用的建筑被拆除。
对于我国建筑使用寿命为何如此之短，赵路兴解释道，除了建筑质量以及建筑材料因素以外，很重要的一方面是由我国的特殊国情决定的，我国现在正处于社会主义初级阶段的经济发展时期，城镇化的粗放式发展阶段，由于土地价值不断提升、城镇建设的规划变更等等多种原因导致我国建筑的使用寿命过短，这也是粗放发展阶段所呈现的特征。
大问题：建筑使用寿命短导致能源浪费
我国建筑使用寿命短造成了建筑材料的巨大浪费，环境的极大污染，如英国建一次房子，而我国则需要建四次。欧洲的建筑基本都是钢结构，其中的玻璃、铝合金等都可以循环再利用，而我国的建筑基本都是钢铁、钢筋、混凝土，拆除以后剩下的是大量的建筑垃圾，大量的建筑垃圾不仅侵占我国的土地资源，而且在拆除建筑的过程中也要耗费大量的能源。
原住房和城乡建设部副部长仇保兴曾说，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年约20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，但是这些新建建筑却只能维持25～30年的使用寿命。
据统计，2003年，我国城镇共拆除1.61亿平方米房屋，按每平方米需水泥200公斤、钢材60公斤计算，总共浪费了3220万吨水泥和966万吨钢材，均占我国年竣工房屋所需钢材和水泥的8. 9%;若按每吨水泥300元、每吨钢材4000元计算，则仅建筑用的水泥和钢材就损失了483亿元;另外，按生产1吨水泥消耗145公斤原煤、生产1吨钢消耗741公斤原煤计算，则共浪费1183万吨原煤。我国建筑的过短使用寿命使得我国浪费了大量的能源和财力。
另外，在过度消耗水泥、钢材、煤炭等资源的同时，大量的重复建设的“短命建筑”，同时也制造大量建筑垃圾。据国家住建权威部门研究报告，对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗的粗略统计，在每万平方米建筑施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500吨至600吨;而每万平方米拆除的旧建筑，将产生7000至12000吨建筑垃圾。
据了解，我国每年新增建筑垃圾4亿多吨，我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%至40%。拆除房屋不仅形成大量建筑垃圾需要空间堆放，从而占用土地资源，而且拆建的各种建材、设施，它们在生产的各个环节消耗了大量资源和能源。另外这些垃圾的运输、处理和存放，都会对当地环境造成影响。很显然，如此短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给我国带来巨大的环境威胁。“短命建筑”一方面在浪费我国巨大能源资源的同时，另外一方面也对我国的环境造成极大的破坏。
延长建筑使用寿命势在必行
根据我们国家城镇化发展趋势的判断，即使保守估计，也至少还有30年的城镇化高速发展期，在这个周期内我们预计全国每年至少有1500万人进入城镇务工，转移进城。这就需要解决1500万人的住房问题，因此预计今后起码15年我国每年新建的建筑面积大概在20亿平方米左右，这就意味着每个城市的新建建筑面积年增长为5%左右，并且从实际经验和我国的城镇发展来看，将远远超过5%这个数据。另外一方面，我国仍然是一种高耗能的建筑发展模式，目前我国房地产发展还是钢筋混凝土为主，还很难像发达国家那样建造以钢结构为主的住宅。这也即意味着我国的建筑未来仍然要消耗大量的资源。
业内人士表示，人类进入21世纪，资源的匮乏初见端倪，将有限的资源用到最需要的地方，是世界各国研究的重要课题。延长建筑物使用年限是节约资源的重要领域，但是必须要有政策和相应法律支持做保证，如果能提高40%的使用年限，以2006年全国房屋竣工面积为例，每年可为国家节约资金约234.14亿元，使用年限增长20年共节约资金约4682.86亿元。
据了解，我国建筑使用寿命过短不是书面规定的年限过短，也不是由于技术能力达不到，目前国内在技术上完全能做到让建筑寿命与发达国家一样长。随着建材科技的发展和设计、施工及管理水平不断提高，建筑物耐久性也在不断提高，同类环境下房屋合理使用年限完全可以从50年提高到70年。
中国房地产业协会会长刘志峰曾表示，构建百年住宅首先要树立两个方面的理念：一是提高住宅(建筑)使用寿命是最大的节约;二是要从规划、设计、建造、使用、维护和拆除再利用全过程和住宅(建筑)全寿命周期综合考虑建筑节能。另外也有业内人士指出，要解决我国建筑使用寿命过短的问题，不仅仅在于节约意识、建筑质量的不断重申，而是需要从根本上在相关体制、机制上有所突破和有所变革。
为了提高我国的建筑使用寿命，我们同时也需要借鉴一些发达国家的经验。如日本在上世纪8 0年代就提出了“百年住宅”的建设构想，建设房屋时使用的都是标号40以上的混凝土，而中国大部分“短命建筑”使用的都是标号20的混凝土，仅此一项差距就使中国房屋至少短寿十几年。据2009年日本国土交通省建筑与住宅统计，日本房龄50年以上的房屋建筑面积占6.6%，30年以上的比例为38%。据2009年美国住房与城市发展部统计，美国31.1%的住房已经有50年以上历史，58 . 8%的住房超过了30年。西方国家也有保护建筑的传统，如匈牙利布达佩斯市，政府就明文规定所有门面建筑超过50年的一律不准拆迁。加上对城市规划方面做得比较出色，西方诸多城市都不会轻易建，也不轻易拆，所以很少有大规模的拆建。
实际上，国外的建筑规范规定的设计使用年限与我国大致相同，如欧洲标准和国际标准均规定房屋建筑和其它普通结构50年，纪念性建筑、其它特殊或重要结构、桥梁等100年或100年以上，但现实中，我国却与国外有着很大的差距，国外建筑的平均使用寿命比我国长得多。
我国目前的形式迫切需要提高建筑使用寿命，这就需要提高城市规划的前瞻性、科学性，树立“千年规划、百年建筑”的理念。让我国城市在突飞猛进发展的同时也能保持百年建筑的风骨，避免再出现因给各种新规划让路而产生的不必要的消耗与浪费，切实做好建筑节能。寿命长的建筑，才是最节能的。
