LEED(Leadership in Energy &Environmental Design)认证是美国绿色建筑委员会USGBC (U.S Green Building Council)研发推广一套绿色建筑评估体系，LEED被认为是全球最完善、最有影响力、商业推广最成功的评估标准，在国内得到广泛推广应用。绿色建筑评价标准是我国总结绿色建筑方面的实践经验和研究成果，借鉴国际先进经验制定的一部多目标、多层次的绿色建筑综合评价标准。根据《中国绿色建筑2014》的统计，截止到2013年底，全国实施绿色建筑评价标准的项目达到1446项，总建筑面积达到6270.7万m2，逐渐由自愿实施绿色建筑评价标准的评价到强制实施绿色建筑评价标准的最低等级要求发展，成为建筑设计的必须达到的标准之一。LEED和绿色建筑评价标准框架及体系等方面具有相似性和差异性，为项目同时申请两个认证标识提供可能， 且越来越受到开发商的追逐。
双认证设计要点与难点
1 节地与室外环境
绿色建筑评价标准中“节地和室外环境”与LEED认证标准中“可持续场址”类似，两者均要求在选址安全的基础上，进行保护性(或者修复)开发以及周边提供良好的公共服务配套设施。主要包括场地的选择，合理的开发密度，便捷的公共交通，以及良好的室外光、热、声环境、景观绿化设计。
需要指出的是，绿色建筑评价标准中强调“结合山地城市地形特点，合理利用地形高差和地下空间”充分考虑到重庆市地理条件的特点，因地制宜设置评价内容。该项目地下面积主要用于地下停车库和公用设备用房，地下面积与用地面积比达到2.1，体现了绿色节地的理念。而LEED标准并未过多的强调对建设用地资源的控制，综合周边区域的整体开发强度。
绿色建筑评价标准与LEED认证标准中“节地与室外环境” 要求不同的是，LEED标准中强调了除了公共交通外，还强调对自行车、节能、共乘交通的鼓励， 因此在停车位的设置上要求优先分别设置总停车位5%以上的位置用做节能和共乘交通停车位， 以达到引导的作用。考虑到重庆市山地地理特征的现状和道路现状，以及自行车在重庆推广的现状，故未设置相应的自行车停车位。
总体分析来看， 该项目通过前期合理的规划、设计和控制能够达到绿色建筑评价标准与LEED认证标准中保护环境和良好的公共服务，而无需较大的双认证投资成本。
2 节能与能源利用
绿色建筑评价标准“节能与能源利用”和LEED认证“能源与大气”均强调“建筑布局分布”、“围护结构热工性能”、“高效能设备的选用”、“可再生能源利用”和“能量回收”。LEED认证增加“强化调试运行”、“加强制冷管理”、“计量与认证”和“绿色电力”的内容。LEED评价更注重对建筑系统的使用能效，对建筑节能系统的运转调试有着严格的规定。LEED认证体系要求建筑节能系统运转调试后，提供由业主或者调试专家(组)出具的LEED调试报告，以保证建筑节能系统的运转达到真正的节能效果。现阶段，绿色建筑评价标准则主要着重强调设计和使用的建筑节能设备符合国家相应的节能标准。因此，在节能与能源利用项上，LEED有着更为严格的要求，在绿色建筑评价标准金级的基础上需要付出额外的投资成本。
可再生能源的利用也是LEED鼓励申请认证的得分要求，但是我国和重庆主要的电力需求均为煤炭和天然气发电提供，因此，标准中的零污染电网技术在我国和重庆极难实现。考虑到场地内可再生能源利用技术、相关产品的成熟度和集成度、以及投资开发成本，该项目未考虑可再生能源的利用。
3 节水与水资源利用
绿色建筑评价标准的金级(二星级) 与LEED认证标准在“节水”设计上有着相似的要求，均要求进行前期合理的雨水设计， 高效的节水器具以及创新的废水技术如雨水收集系统或者中水系统。具体条文设置上的思路上则略有不同，如绿色建筑评价标准较为强调具体的操作细节，具体分类、分项的节水要求均有明确的要求，而LEED认证强调用水总量的控制。因此，两者的条文设置便有显著的不同。另一显著的不同是，绿色建筑评价标准对水质的要求和供水设计有明确的要求，这也是是充分考虑了绿色建筑评价标准给排水行业和产业发展的现状。
因此， 该项目进行双认证则是着重考虑满足绿色建筑评价标准的金级(二星级)要求，采用了超过40%的硬质地面均为透水地面、较高节水效率的节水器具(座便器、小便器、洗手水龙头、厨房水槽等)、和雨水回用系统用做景观浇洒，同时对给排水管材均提出了严格的要求。在此基础上，能够满足LEEDCS对水系统的要求，而不会增加额外的投资成本。
4 节材与材料资源利用
绿色建筑评价标准与LEED认证在“节材”认证上有本质的区别。虽然，两者均有强调材料的就地利用以减少运输过程中的能耗，以及健康材料的使用，但绿色建筑评价标准节材评估重在源头控制建筑材料的总量， 而LEED认证标准则重在后期材料的回收利用。
绿色建筑评价标准的金级(二星级)主要强调减少建筑材料的使用量， 比如强制项中就强调建筑造型的简约以及减少装饰性构建的使用。得分项中，高强钢、高性能混凝土的使用、土建装修一体化、办公商业强调的灵活隔断、以及消耗资源较少的结构体系等，均强调“总量”的减少。LEED认证重在强调材料的回收利用， 包括强调提高旧建筑与拆除建筑物时建材的回收利用率，分值占该类别的38.46%。如果包括施工废弃物的管理，材料的回收利用，则高达76.92%。
因此， 该项目中针对绿色建筑评价标准和LEED评价标准双认证时，尽量考虑采用两者相同的评价内容，侧重考虑重庆市建筑业的实际发展状况而满足绿色建筑评价标准。针对重庆市建筑业的现状，采用了预拌混凝土，作为超高层建筑，高强钢、高性能混凝土、以及10%左右的可再循环材料、合理的灵活隔断均能较为容易达到，而无须额外的投资成本。
5 室内环境质量
绿色建筑评价标准的金级(二星级) 与LEED认证标准在“室内环境”认证上也有着显著的区别。重庆市《绿色建筑评价标准》侧重于建筑物理环境的控制，包括日照、采光、通风、和隔声等基本的条件， 在得分项上也只着重强调了自然通风和室内采光的要求，只有在优选项上提高了室内环境的要求，如对室内环境的监测。
而LEED-CS认证除了对室内的通风、采光、视野等有要求以外， 则对室内环境包括设计和施工以及后期的运营均提出了严格的要求，如施工过程中的空气质量控制，使用装修材料有害物质量的控制，以及室内污染源的控制与消除措施等，以保证施工的健康和使用的安全性。特别是污染源的控制和消除措施等均需要较大的投资成本， 这也将显著的增加LEED认证项目的成本。LEED认证中完全未考虑到噪音的影响，则较为直接的反映了两国间建筑业和城市环境所处的现状。
该项目在双认证实施过程中， 充分考虑到业主的需求和提高使用的安全以及舒适性， 除考虑到满足重庆市绿色建筑评价标准要求外，也充分考虑满足LEED认证室内环境的要求。同时该项目作为大型的公共建筑， 在设计上采用了大量的玻璃幕墙，因此能够充分的满足采光和视野方面的需求。需要指出的是，由于二者在建筑室内人员密度上的差异,实际上满足了绿色建筑评价标准通风要求， 就已经能够充分的满足美国LEED-CS评价中关于通风和提高后的通风要求， 因此减少了相关设备投资， 这也为重庆市项目实施双认证提供了良好的基础。(本文有删减)
