一、办公楼宇大型公共建筑用电现状
来自国家有关部门的调查数字显示:我国办公楼宇年电力消耗总量占全国总消耗量的10%，能源费用超过800亿元，主要包括政府机关、企事业单位、商业写字楼等办公楼宇，大部分办公楼宇的全年用电量在100KWH以上，其中空调用电在45-50%；用户室内用电35-40%；公用电费支出10-15%。学校、医院作为培养人才、传播知识或公共服务性的重要场所，涉及的人数众多，在我国社会和经济发展中都占有相当重要的位置。随着我国教育和卫生事业的快速发展，目前全国共有各类学校尽12万家，各级各类学校在校学生有2.6亿多人；各级别医院、卫生院数量也高达6.04万个。据有关部门统计，全国学校和医院系统年总用电量超过600亿kwh，是公共事业单位中能耗最多的两个行业之一。
目前，国内楼宇大多采用低成本的节能措施，主要是通过简单的更换低耗电设备或是行政管理手段进行，例如“更换灯的类型”、“随手关灯”、“降低空调温度”等等，这些被动式的节手段要么节能不节钱，要么收效甚微，节能效率不超过10%，并没有从根本上解决系统电能的失，若投资进行技术性改造，采用不同技术手段进行组合，以综合降低系统不同形式的电能失则可以达到15%以上的综合节能效果。为了贯彻落实国务院十一五规划提出的“十一五”期间单位国内生产总值能耗降低２０％左右的目标，2007年9月教育部向全国教育系统各部门颁布了《关于开展节能减排学校行动的通知》，重点强调建设节约型校园的相关内容，加强学校师生的节能意识，目前相关节能措施在各地院校已如火如荼的进行；卫生部也下达了《关于加强卫生系统节能工作的实施意见》明确提出了抓好卫生医疗系统的节能降耗工作的主要措施。
二、办公楼宇用电症状分析
（一）、供电系统效率低一、系统电能使用效率低1、变压器供电变压器大多为油侵式变压器，使用效率不高，加上学校医院昼夜负荷变化大，变压器大部分时间低负荷率状态下运行，造成变压器自身损耗大，电压变化率也高。、供电线路用电系统大都年代久远，线路陈旧，器件老化，设计也存在一定的不合理，其结果必然增大视在功率，存在较大集肤效应损耗及热阻线损，导致电能使用效率明显下降，并存在一定的安全隐患。3、用电设备办公楼宇用电设备大多是感性负载，主要有日光灯照明系统、电梯系统、新风系统、、地下车库照明系统、中央空调等，功率因数多在0.5-0.8之间，存在大量的无功损耗，不但增加了变压器的负荷量，也大大降低了系统的电能使用效率。
（二）、用电设备能耗利用率不高1、空调设备用电（柜式或中央空调）：首先，空调系统在设计选型时，大多预计留了20%左右的余量，但正常运行时很少完全运行在满负荷状态；其次，空调水循环系统实际运行时处于最大设计固定流量下工作，不随负荷变化而变化，无法达到主机、辅机和末端舒适温度三者达到合理的动态自动调节，导致电能利用率低，电能浪费严重。2、照明及其它设备用电：照明用电和其它用电设备大多是感性负载，功率因数多在0.5-0.8之间，存在大量的无功损耗，且用电设备多为单相220V供电，线路中都存在着严重的三相不平衡，造成零序电流过大，造成电耗的损失增加，也大大降低了系统的电能使用效率。
（三）、用电设备复杂，电力品质差用电设备数量与种类众多，主要用电设备有：照明（节能灯、日光灯等），空调（柜式和中央空调）、办公设备、电脑、风机和水泵电机、电梯、电加热负载和其它混合负载等。其中大量电力电子装置（如电脑、办公设备、通信设备）等非线性负载的使用，导致负荷严重非线形，产生电压陷波、电压突变、浪涌、瞬变、谐波（其中以3次谐波为主）等。同时消耗大量的无功功率，导致功率因数较低，使供电电压波形发生畸变，电力污染严重，用电品质差，大大降低了电能的使用效率，也影响用电设备的使用寿命和使用安全。三、富利臻集团多年来通过一体化电效管理方式，为国内众多学校医院办公楼宇成功有效的提升了电能使用效率，降低了电费开支。
学校医院办公楼宇一体化电效管理解决方案的实施步骤：
1、节能信息咨询；富利臻集团节能项目经理及技术工程师免费为办学校医院公楼宇用户单位提供节能信息咨询服务，例如如何建立节能管理机制、学校医院办公楼宇节能技术改造经济分析、节能相关技术的咨询及培训等。
2、能源效率审计；富利臻集团节能技术工程师为学校医院办公楼宇用电状况进行全程监测，对供电系统中的变压器、线路、设备、电网质量、能效管理方式等进行全面测试或了解，对用户单位能源使用效率进行综合评审和计算。
3、节能改造方案设计；富利臻集团工程师经过技术交流和数据分析后，针对学校医院办公楼宇的整体用电状况，量身设计出科学、高效、经济的节能改造方案，包括系统能效状况、节能空间测算、有效节能措施、节能产品组合选择、工程实施计划、节能效益分析及投资回报率等。
4、制定投资方案；根据具体情况，制订多种节能工程项目实施计划供用户选择（例如是一次性全面改造，还是分期分批实施改造），并由此确定节能项目投资方案。
5、设备组合采购；富利臻集团有着丰富的节能系列产品，针对学校医院办公楼宇的基本用电特点，我们将选用不同类型产品进行组合安装使用，以整体提升系统电能使用效率，达到全面降低电费开支的目的。
6、施工方案设计；先进的节能技术和产品，对施工安装有着更严格的要求，富利臻集团项目组在节能项目施工前，将对用户单位现场进行详细了解和测算，并设计出科学、严谨的节能项目施工方案，内容包括施工时间、施工进度、项目分工、安装位置、安装工艺、防护要求、辅材规格等等，以保障节能项目实施达到最佳效果。
7、施工安装及调试；严格按照节能项目施工方案要求进行现场施工，并在施工完毕后进行系统调试和试运行。
8、运行改进、保养和维护；节能项目施工完后，富利臻集团工程师会时时了解节能系统运行情况，并及时对节能系统运行进行改进或调整，定期对节能系统进行保养及维护，为用户提供全程的售后服务支持以确保用户能收获得相对稳妥、长效的最佳节能效益。
9、节能及效益评估；节能项目实施后，选择科学合理的方式，进行数据收集和整理，对节能项目的综合效益进行评估，计算出包括节约的电费、节省的设备维护和更换费用等综合收益。
10、售后增值服务；售后增值服务包括：建立客户专项档案、技术人员进行不定期回访、对节电效果进行复查、节能设备功能升级、节能知识讲座或培训等。
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