随着社会的不断提高和经济的飞速发展，商用建筑如写字楼、宾馆、 饭店、大型商场等大型公共建筑的建筑面积越来越大。以写字楼为例，其特点为单体建筑规模大，多为高层建筑，楼体高、层数多、建筑面积大，办公单位集中、人 口密度较大，写字楼内部一般都配备中央空调、高速电梯、监控设备、现代通信设备等大型耗电设备，因此其用电量极大。据2006年的数据统计，北京的500 多栋大型公共建筑，数量仅为北京市所有建筑面积的5.4%左右，但其用电量却相当于北京市所有住宅的用电量[1]。建设部2003年的统计数据也表明，建 筑能耗约占全国总能源消耗量的30%，而大型公共建筑能耗在建筑能耗中占据很大的比例，尤其是随着经济的日益的飞速发展和城市化进程的加快，大型公用建筑 能耗在建筑总能耗的比例将会不断提高。当今社会，能源缺乏和环境问题不断加剧，人类的生存的环境不断遭到严重破坏，节约能耗、提高效率、保护环境已经成为 发展的当务之急。因此对写字楼等大型公共建筑进行节能管理，降低能耗已势在必行。大型公共建筑的能耗主要包括中央空调、照明、办公用电设备、电梯、辅助设 备等。本文以写字楼为例，介绍写字楼用电现状及存在的问题，对节电措施进行归纳总结，以期为进行节能改造的单位提供一定的参考价值。
1写字楼用电现状及存在问题
写字楼的用电设备主要有中央空调、照明、办公用电设备、电梯、辅助设备等。其中中央空调耗电约占总耗电量的50%～60%左右，照明用电量约占总耗电量的20%～30%左右，办公、电梯及其他辅助设备耗电量约占总耗电量的10%～30%[2]。
很多写字楼前期施工的原因和设计、装修不完善，会造成“先天不足”，致使耗电量较大;另外由于普通民众对节能、降耗、减排及环保的认识和意识还不够深入，没有养成节约用电的优良习惯，由于浪费造 成耗电量较大。例如位于西安市南二环东段的秦电国际大厦，其公共走道的照明和卫生间照明均由手动开关控制，晚上需要值班的物业人员逐楼层手动关灯。但是有 时物业人员巡视完毕，大厦内的加班人员自己打开楼道灯，而被打开的灯基本上要“辛苦”地工作整个晚上，甚至次日早上尽管已经非常“疲惫”了，但由于大厦是 中空结构，采光非常好，白天不易被发现，造成了走道灯常常昼夜连战。卫生间的灯常年24h常亮，造成很大的能源及人力物力的双重浪费;另外秦电国际大厦冬 天供暖和夏天供冷采用的是中央空调系统，由于该大厦是1栋集五星级酒店、高档次写字楼、商业用房，中央空调主机及冷却冷水、冷却水为共用1套系统，供冷和 供暖期间没有办法做到分层分户控制。并且所有风机盘管均采用老式的开关控制，无法对风机盘管的温度实现智能调节，很多情况下把所有的空调的开关打到高速档 (包括只有少数人的加班的时候)，所有风机盘管满负荷运转，整个办公室凉意满屋，使人有凉爽过头，秋意深深之感，而且有相当一部分用户在下班的时候忘记关 闭空调开关，使风机盘管24h运行，甚至在节假日夜照常运行，由于空调控制开关在房间里面，其物业巡视人员没有办法入户检查和关闭空调控制开关，造成巨大 的能源浪费，同时也加大设备的磨损，减少其使用寿命;此外还有卫生间排风开关设计为手动控制，由于卫生间的特殊性，基本上是24h运行，卫生间生活热水器 也是24h在运行，由于大厦是办公为主的大厦，基本上班时间八小时使用，下班时间和周末及节假日基本上没有人使用，但卫生间排风生活热水器却是24h运 行，由于排风风机和生活热水器是24h运行，机器损坏率和维修率非常高，如此长期运行造成很大的能源浪费。
秦电国际大厦的用电现 状明显存在不足及严重的浪费现象，但是其问题并不是个例，目前中国有许多大型写字楼存在与秦电国际大厦类似的设计和浪费上的问题，因此对能耗较高的写字楼 进行分析，采取有效的节电措施，对降低能源消耗，减少环境破坏方面有极其重要的经济价值，同时也可以减少使用者的成本。
2写字楼节电措施
根据写字楼用电设备及其在建筑总耗电量的比重，同时结合建筑耗电量高的原因分析，写字楼的节电措施主要有以下几个方面。
2.1增加节电意识
节电，不仅仅是应对电力紧张形势的短期措施，更应该是国家发展的长期战略。对于人口众多的中国来说，每个人生活中点点滴滴的节约所产生的效果都将是巨大 的。每节约1kW•h电，就意味着相应节约了0.4kg标准煤，4L净水。同时减少污染排放约0.272kg炭粉 尘，0.997kgCO2，0.03kgSO2和0.015kgNOx。
2.2加强物业管理
写字楼竣工后，楼宇日常照明设施、办公设备、空调系统以及公共设备的耗电量很大，节能潜力也十分巨大。对公共照明、办公设备、中央空调、电梯等耗电设备 进行良好的管理，避免不必要的浪费是节电的有效措施之一，另外还需要加强耗电设备的维护，使其在优良的状态下运行，尽可能保持最高的运行效率[3]。
2.3采取节电技术
2.3.1中央空调
中央空调耗电量约占建筑总耗电量的50%～60%，其节能潜力十分巨大。对于空调的节能，首先应该从建筑设计上通过控制窗墙比、使用隔热玻璃、采用外遮 阳等降低中央空调设计时的热负荷，从源头上减少空调的电耗。空调设备在实际运行中大多存在“大马拉小车”的现象，设计上要尽可能减少裕量，另外可以在空调 设备采取变频技术调节水泵电机转速，连续改变水泵的扬程，大幅度降低水系统的电耗。
2.3.2照明
采用节能灯具，再加之有效的节能意识与节能管理，建筑照明用电可在原有基础上降低30%。在相同的亮度下，节能灯耗电量是普通白炽灯的25%，普通荧光 灯的90%，目前很多大楼的照明使用普通灯，因此照明的节电潜力仍有很大的空间。另外，还需加强照明的管理，减少不必要的照明时间和照明强度[4]。
3节电实例
秦电国际大厦针对其公共区域照明、卫生间照明及生活热水、排风、中央空调系统存在问题进行了一系列的节能改造并取得了极大的节能效果。
通过采用工业级电脑芯片KG316T作为核心的控制系统，大厦公共区域的照明、排风、卫生间生活热水、风机盘管等进行技术分析，最终实现各子系统能够按 实际需求独立运行，便于集中控制。并且力求其控制更精准更人性，做到整栋大厦各子系统工作情况根据实际需求进行智能化控制，在满足使用原则的前提下，提高 各子系统的利用和实用率，大大减少了人工操作及人员维护的工作量。同时也降低了线路和材料的消耗，很大程度降低了设备磨损，明显延长了设备的使用寿命，大 幅度降低了维护成本。该大厦用电设备经过节能在满足原有使用功能的同时，各系统每年共节约电能约为267137kW•h，各子系统改造后经济效益见下表1 所示。
1写字楼用电现状及存在问题
写字楼的用电设备主要有中央空调、照明、办公用电设备、电梯、辅助设备等。其中中央空调耗电约占总耗电量的50%～60%左右，照明用电量约占总耗电量的20%～30%左右，办公、电梯及其他辅助设备耗电量约占总耗电量的10%～30%[2]。
很多写字楼前期施工的原因和设计、装修不完善，会造成“先天不足”，致使耗电量较大;另外由于普通民众对节能、降耗、减排及环保的认识和意识还不够深入，没有养成节约用电的优良习惯，由于浪费造 成耗电量较大。例如位于西安市南二环东段的秦电国际大厦，其公共走道的照明和卫生间照明均由手动开关控制，晚上需要值班的物业人员逐楼层手动关灯。但是有 时物业人员巡视完毕，大厦内的加班人员自己打开楼道灯，而被打开的灯基本上要“辛苦”地工作整个晚上，甚至次日早上尽管已经非常“疲惫”了，但由于大厦是 中空结构，采光非常好，白天不易被发现，造成了走道灯常常昼夜连战。卫生间的灯常年24h常亮，造成很大的能源及人力物力的双重浪费;另外秦电国际大厦冬 天供暖和夏天供冷采用的是中央空调系统，由于该大厦是1栋集五星级酒店、高档次写字楼、商业用房，中央空调主机及冷却冷水、冷却水为共用1套系统，供冷和 供暖期间没有办法做到分层分户控制。并且所有风机盘管均采用老式的开关控制，无法对风机盘管的温度实现智能调节，很多情况下把所有的空调的开关打到高速档 (包括只有少数人的加班的时候)，所有风机盘管满负荷运转，整个办公室凉意满屋，使人有凉爽过头，秋意深深之感，而且有相当一部分用户在下班的时候忘记关 闭空调开关，使风机盘管24h运行，甚至在节假日夜照常运行，由于空调控制开关在房间里面，其物业巡视人员没有办法入户检查和关闭空调控制开关，造成巨大 的能源浪费，同时也加大设备的磨损，减少其使用寿命;此外还有卫生间排风开关设计为手动控制，由于卫生间的特殊性，基本上是24h运行，卫生间生活热水器 也是24h在运行，由于大厦是办公为主的大厦，基本上班时间八小时使用，下班时间和周末及节假日基本上没有人使用，但卫生间排风生活热水器却是24h运 行，由于排风风机和生活热水器是24h运行，机器损坏率和维修率非常高，如此长期运行造成很大的能源浪费。
秦电国际大厦的用电现 状明显存在不足及严重的浪费现象，但是其问题并不是个例，目前中国有许多大型写字楼存在与秦电国际大厦类似的设计和浪费上的问题，因此对能耗较高的写字楼 进行分析，采取有效的节电措施，对降低能源消耗，减少环境破坏方面有极其重要的经济价值，同时也可以减少使用者的成本。
2写字楼节电措施
根据写字楼用电设备及其在建筑总耗电量的比重，同时结合建筑耗电量高的原因分析，写字楼的节电措施主要有以下几个方面。
2.1增加节电意识
节电，不仅仅是应对电力紧张形势的短期措施，更应该是国家发展的长期战略。对于人口众多的中国来说，每个人生活中点点滴滴的节约所产生的效果都将是巨大 的。每节约1kW•h电，就意味着相应节约了0.4kg标准煤，4L净水。同时减少污染排放约0.272kg炭粉 尘，0.997kgCO2，0.03kgSO2和0.015kgNOx。
2.2加强物业管理
写字楼竣工后，楼宇日常照明设施、办公设备、空调系统以及公共设备的耗电量很大，节能潜力也十分巨大。对公共照明、办公设备、中央空调、电梯等耗电设备 进行良好的管理，避免不必要的浪费是节电的有效措施之一，另外还需要加强耗电设备的维护，使其在优良的状态下运行，尽可能保持最高的运行效率[3]。
2.3采取节电技术
2.3.1中央空调
中央空调耗电量约占建筑总耗电量的50%～60%，其节能潜力十分巨大。对于空调的节能，首先应该从建筑设计上通过控制窗墙比、使用隔热玻璃、采用外遮 阳等降低中央空调设计时的热负荷，从源头上减少空调的电耗。空调设备在实际运行中大多存在“大马拉小车”的现象，设计上要尽可能减少裕量，另外可以在空调 设备采取变频技术调节水泵电机转速，连续改变水泵的扬程，大幅度降低水系统的电耗。
2.3.2照明
采用节能灯具，再加之有效的节能意识与节能管理，建筑照明用电可在原有基础上降低30%。在相同的亮度下，节能灯耗电量是普通白炽灯的25%，普通荧光 灯的90%，目前很多大楼的照明使用普通灯，因此照明的节电潜力仍有很大的空间。另外，还需加强照明的管理，减少不必要的照明时间和照明强度[4]。
3节电实例
秦电国际大厦针对其公共区域照明、卫生间照明及生活热水、排风、中央空调系统存在问题进行了一系列的节能改造并取得了极大的节能效果。
通过采用工业级电脑芯片KG316T作为核心的控制系统，大厦公共区域的照明、排风、卫生间生活热水、风机盘管等进行技术分析，最终实现各子系统能够按 实际需求独立运行，便于集中控制。并且力求其控制更精准更人性，做到整栋大厦各子系统工作情况根据实际需求进行智能化控制，在满足使用原则的前提下，提高 各子系统的利用和实用率，大大减少了人工操作及人员维护的工作量。同时也降低了线路和材料的消耗，很大程度降低了设备磨损，明显延长了设备的使用寿命，大 幅度降低了维护成本。该大厦用电设备经过节能在满足原有使用功能的同时，各系统每年共节约电能约为267137kW•h，各子系统改造后经济效益见下表1 所示。
4结语
随着能源问题及环境问题的日益严峻，对人民生活影响的不断加剧。为了社会的可持续发展，大型公共建筑的节能减排工作已势在必行。降低电耗是商场、宾馆、 写子楼等大型公共建筑节能减排工作的重点所在。提供员工的节电意识，加强设备的运行管理，尽可能减少并且杜绝浪费现象，可节电5%～10%;采用变频技术 提高水泵风机等设备的运行效率，可节电10%～20%;改善设备运行方式、采用自动控制系统等，还可节电10%～20%，由此可见大型公共建筑节能潜力十 分巨大。
